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四川联合瑞华投资有限公司 长实香港项目折价出售 李泽钜:楼盘定价不可一概而论,因市场环境而厘定

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  每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

  5月23日下午,长实集团(HK01113,股价34.55港元,市值1213亿港元)举行2024年度股东大会,集团主席兼董事总经理李泽钜表示,作为上市公司,长实集团的责任是要为股东争取回报,集团作出的每一项投资最重要的考虑因素是项目质素、稳健性及回报,最紧要是“计到数”。“我们不是选择投资地点,而是选择投资项目,只要有理想回报的优质资产,无论在香港、内地或其他地方,都会考虑。”

  香港楼市全面“撤辣”(即2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”)后,当地多家开发商以较低价格推售楼盘。如长实集团旗下的黄竹坑Blue Coast(港岛南岸)项目出现“打折买楼”情形,项目与周边的二手房价相比,相当于打了七折,较成本价折让22%。此外,长实集团位于新界西北地区洪水桥的在售住宅项目“#LYOS”,近日售价再次出现较首发价格折价25%的情形。

  对此,李泽钜表示,“楼盘的定价不可一概而论,定价是因按照每个物业的不同条件,包括所在位置、交通、周边环境,以及当时市场环境而厘定。”他认为,香港本地楼市一直有刚性需求,长远发展依然得到支持,“撤辣”之后,本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。

  《每日经济新闻》注意到,5月21日,香港屋宇署批出15份建筑图则,其中长实集团在西营盘皇后大道西项目,获准建设一栋38层(含33层楼上及5层平台地库)的商住大厦,总楼面面积约为12.9万平方呎(1平方呎≈0.09290304平方米)。

  该项目用地是长实集团于2022年12月以11.61亿港元摘得,总楼面面积约12.1万平方呎,住宅部分占逾10万平方呎,估计可提供约200套房源,楼面价约9554港元/平方呎。

  在股东大会上,针对“投资基建的回报为何比地产好”的提问,李泽钜坦言,两个不同行业很难作直接比较,以公司近日收购的天燃气网络公司及环保能源项目来说,回报率都有双位数字。“今天来说,地产项目的地价加上建筑成本高昂,而利率亦一直维持于高水平四川联合瑞华投资有限公司,要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易。”

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